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金九不再!半月成交不到2千套 房价更低迷

时间:2019-11-10 21:44:04 来源:唐海小要新闻网 收藏

(作者:姜公子,本文转载自凤凰网物业授权微信公众号“楼层”)

二手房越来越难卖了!

九月,两位朋友列出了自己的房子出售。

一个在申花,另一个在城北。它们都是2010年后在杭州主城区交付的次新房。神华的布景较小,约60平方米。这座位于城市北部的130多平方米的公寓有一个大露台。

准备出售摇新房,或者更换质量更好的新房。

选择该节点上市还考虑了传统的“九金十银”。即使市场再次疲软,如果人心不猛,它也可以卖出去。由于真诚的销售,关联价格由中介报价。

结果令人非常失望。申花套餐已经挂了半个月了,更不用说客户已经预约看房了,甚至连查询电话都没有。

难怪截至9月20日16:00,杭州(包括阜阳和临安)二手房上市数量超过93,000套。离100,000马克只有一步之遥。

在巨大的上市量面前,二手房市场犹如迷雾。

从今天开始,每半个月,“楼层”将在杭州八个区发布二手房交易报告。看看真实的交易数据,我们就能理清未来的市场趋势。

第一部分

据透明售房网数据显示,9月1日至9月15日,杭州八个区仅售出1864套,日均124套。

上个月,杭州第八区的情况也好不到哪里去,售出了5042套二手房,连续6个月下降。

根据目前的趋势,九月份的营业额可能不会超过八月份。

从数据可以看出,余杭区是此次交易的主力军,共有528套。第二个是江干区,有379笔交易。萧山位居第二,售出261套。

第二部分

二手房处于下跌期是不争的事实。

无论房价是否下跌,下跌了多少,双方都在争论这个问题。

二手房不同于新房。地板、朝向和装修都会影响房价。一套或两套单独交易的价格是特殊的。

为此,本文选取了9月初售出的5个以上二手房,具有较高的市场活跃性和较强的参考意义。

数据显示,9月初,杭州八个区共有56套,二手房成交量在5套以上。

其中,40%以上的房屋售出,二手房交易价格较8月份有所下降。临平山北部莱茵河红颜知己的跌幅最大,为24.31%。

总的来说,房价没有急剧下降。

首先,房地产市场大幅下跌需要很长时间,而且不可能一蹴而就。其次,房东的心态仍需调整。

然而,我从主要机构了解到,越来越多的房东主动降低上市价格。然而,本轮楼市中,二手房涨幅过大,反映在房价上,还需要一段时间。

交易周期延长反映出二手房市场不如上半年乐观。

9月份,交易活跃的住宅区二手房价格涨跌互现。

注:少数房价涨幅过大的住宅包括酒店公寓。

特别注意:

九宝的主要中介肖邦昆生最近推了房子。当前的平均交易价格实际上包括停车位的价格。

由于这所二手房刚刚颁发了生产许可证,它需要在不到两年的时间内缴纳增值税和其他税费。停车位相当于扣除买家缴纳的税款。

萧山城北长江以南的滨江之星和三墩城北的中国铁建西湖国际城是第二批即将交付的新房,也是今年二手房市场的常客。从房价来看,这些建筑的业主已经赚了很多钱。

二手酒店公寓也非常活跃。花园幸福城的14套公寓中,一半以上是酒店公寓,8套已经在保利湾世界售出。

第三部分

9月初,杭州有两套二手房,单价超过10万。

然而,它不是一所著名学校总部的著名住宅楼,而是西湖附近的一所房子。一个是宋城路社区,另一个是吴山崔明花园。

没有多少人知道宋城路社区。这座房子在商城区的馒头山脚下。7月底,附近凤山新村的一次旧的破小拍卖使租赁单价接近63,000英镑。

我从中介处得知,这套公寓比凤山新村的好多了。这是一栋两层的老式小型外国建筑。虽然建筑面积只有27㎡,但实际面积相当大。

吴山有许多人熟悉崔明花园。在CUHK五庄村南部,两个月内先后售出两套一千万套二手房,单价超过十万。

九月初,我统计了34个住宅区,单价超过6万英镑。

住房主要集中在两种类型的住房:1 .文儿新村、夏宁乡、秋石新村等著名学校总部学习区的房屋。,位于市中心,而且学校还不错;

2.市中心的许多豪华住宅,如丽晶城世贸中心、钱塘印象、东方润园等。

九月初十个社区的单价最高

第4部分

主交易的总价格在200万到300万之间,共有304个住宅区。第二大部分是100万至200万英镑和300万至400万英镑,分别有272处和171处房产。

这一总价格部分与新国内市场热门开发项目的流行程度相当一致。

杭州市第八区二手房交易价格段9.1-9.15

对于总价在1000万英镑或以上的二手房,9月初售出了13套,比8月份少了一套。

从数据来看,只有一栋重复的建筑——CUHK金文苑。花了几千万美元买下CUHK的金文元后,他们基本上是为了薛军的学习区住房而来的。

其余的,上个月都没有重复。

主要原因是买得起这一整笔钱的买家可以有很多选择。最喜欢的新房,如南兴桥、奥林匹克运动会、望江等地,有很多选择。

九月的前十天,房子的总价格是1000万元。

第5部分

虽然二手房市场有很多渗漏的机会,但从93,000套上市房屋中选择高性价比的房屋并不容易。

即使是高级二手房业内人士,熟悉程度也仅限于某些行业。

因此,在二手房半月刊报告中,我们将从众多上市房源中挑选3套目前正在出售的高性价比住房供网友参考。

资料来源1:学区住房

建筑名称:文儿新村

面积:25.6㎡,一间房,一间浴室,一间厨房。

房价:总价:320万,折合单价:125,000

你还记得杭州最贵的单价为15万英镑以上的房子吗?这是文儿新村的房子。生产许可证占地面积19.84㎡,总价300万元,相当于单价151210元/㎡。

在过去的两年里,薛军小学总部的学习区出现了这样一个现象:不用担心卖300万元以下的房子。基本上是挂一套抢另一套。

按照这个总价,面积必须小于30㎡。这一面积的住房,本身就少了;即使有,房东的价格也不便宜。这套是目前文儿新村最便宜的一套。

住房2:新需要的住房

建筑名称:大观东寺花园

面积:54.35㎡,两室

房价:174万元,相当于32000元的单价

这座房子有一个楼梯和两户人家,南北完全相连。房东卖掉房子进行置换,并接受了30%的首付。

这个区域可以用作两个相对舒适的房间。此外,房子已经使用两年了,不需要增值税。这是房子的一楼。年迈的父母住在那里不爬楼梯是非常合适的。

资料来源3:住房的改善

建筑名称:林峰

面积:107.19㎡,三间房,中层

房价:310万英镑,相当于29000英镑的单价

商品房小区、楼房、楼层都很好。这座房子建成五年后,就没有税了,而且节省了大量的税收。

对角是安吉路精诚实验学校,适合在城市北部工作或生活的年轻人。考虑到学区,总价格容忍度相对有限,提高购房者。

感兴趣的买家可以扫描二维码了解详情。

备注:

1.关闭周期:2019 . 9 . 1-2019 . 9 . 15;

2.资料来源:透明售房网,好实华邦;

3.有些住宅区、酒店公寓和商店价格略有不同。

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